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房地产企业优化组合 “逃而不离”三四线城市
来源:本站 作者:123 人气:人 评论:条
 将触角深入到大西北的恒大地产,两年前,选择了银川作为进军西北的第一站。他们一口气拿下三块地,试图复制他们在沈阳、合肥等其他省会城市的营销神话:开盘必特价,特价必抢光。   但是,事实并不是那么乐观。据媒体报道,作为恒大西北第一站,银川三个项目总共加起来才卖了4亿元,销售率才两三成。随着银川最近一年供应量的增大,恒大的销售压力将越来越大。   万达集团也有同样的遭遇。王健林2013年给银川万达公司定了8个亿的销售目标,但最终销售额离这目标差了一大截。   于是,“逃离三四线”,是从今年初就在房地产圈里流传的一种说法。该说法认为,由于供应量过大,人口导入速度缓慢,三四线城市曾经不被地产圈内广泛看好,甚至有房企提出以后不会考虑在三四线城市拿地。   但是,这只是一种说法。实际情况是,大部分房地产企业却是“逃而不离”三四线城市。大型地产商的销售业绩构成,足以说明三四线城市的重要性。   最具代表性的莫过于碧桂园。数据显示,2013年前10月,碧桂园共实现合同销售金额797亿元,远超年初制定的620亿元的销售目标,今年极有可能迈进千亿俱乐部。克尔瑞研究数据显示,在碧桂园前三季度销售面积中,三四线城市占比高达78.3%。   由于一线城市市场容量有限,一些大型企业的转向更多是为了平衡业务布局。实际上,对于许多拥有产业基础支撑、人口密集、邻近经济发达城市的三四线城市,仍然存在投资价值。   业内人士分析指出,绝大多数中小城市都没有实行限购限贷政策,因此投资住宅,可以享受住房增值带来的收益,这是其一。   另外由于人口的聚集,将会对当地的商业设施提出更高的要求,因此也会导致商用物业面临较大的增值机会。   虽然业界担心二三四线城市存在供应过量的风险,但相比一线城市来说,三四线城市的房价和成本都要低得多。   在这样的背景下,投资者的策略并不是一味撤离这些城市,而是优化投资组合,选择购入城市的核心位置。   这正是大部分房地产企业“逃而不离”三四线城市的原因所在。
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